央行第五波房市管制內容曝光？楊金龍首鬆口可採三措施

中央銀行第五波房市管制，可能採取哪些措施？央行總裁楊金龍今（12）日首度鬆口表示，可採取三項措施，首先是縮短房貸的期限，例如不得超過30年等；其次是針對六都以及新竹縣市等，祭出第二戶房貸成數限制；第三，可鎖定局部漲幅較高的地區，或是六都甚至擴及全國，採取貸款成數限制。

央行積極打炒房，不排除再推出第五波房市信用管制。楊金龍今日在立法院報告時指出，當前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但仍居高，央行房市管制尚有精進調整空間，未來將持續關注信用資源流向不動產市場情形，並檢視管制措施成效，適時檢討信用管制措施內容，促進金融穩定。

立委曾銘宗、江永昌今日會中追問，央行房市管制的「精進」空間為何，有什麼具體措施？

楊金龍回應，央行可以採取的措施包括，目前銀行房貸期限可長達20、30年期，甚至高於30年期，可考慮是否針對房貸的期限進行緊縮，例如限制不得超過30年期。

楊金龍解釋，房貸期限有20年也有30年，30年期很長，期限愈長、利息負擔會越高，央行可以縮短貸款年限。

其次，目前為止央行對六都與新竹縣市祭出第二戶無寬限期的限制，未來可進一步採取貸款成數限制措施。

第三，在貸款成數限制方面，可鎖定部分漲幅比較大的地區，或是六都，甚至是全國。

央行自2020年以來已四度調整選擇性信用管制措施，為強化執行成效，央行採行一系列配套措施，據統計，2021年迄今合計已辦理99次專案金檢。