升息1%少貸百萬 房貸族負擔增

美國聯準會宣布升息二碼，且不排除六月再升息二碼；美國升息節奏也將影響我國央行後續利率決策，理財專家說，由於美國主導升息腳步，資金將回流美元，美元相關資產必受追捧，其他貨幣則可能相對貶值，另一方面，我國若跟進持續調升利率，不僅房貸族未來負擔可能增加，也會降低購屋力，更對房價支撐形成考驗。

信義房屋專案經理曾敬德表示，大幅降息可降低民眾購屋負擔，同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力，但相對利率一旦反轉，若進入升息循環，民眾的購屋的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會明顯下滑。

曾敬德表示，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已漸緊縮。以二十年期本利平均攤還，房貸利率百分之一點五試算，原本月繳四點八三萬元可貸款約一千萬元，若未來升息百分之一、即百分之二點五，同樣月繳房貸金額，只能貸九一○萬元。

若是三十年期的房貸試算，原本百分之一點五的房貸利率，月繳三點四五萬元，可以貸款約千萬元，若未來升息百分之一，則同樣的還款金額，僅能貸款八七四萬元，無形中房價負擔能力少一二六萬元。

曾敬德表示，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過百分之二，建議消費者可先試算負擔會不會太沉重，要先做好準備。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，抑制通膨是升息的主要目的，但台灣的通膨率只有百分之二左右，尚屬合理範疇，觀察近二十年來，央行一年內升息幅度，最多為二點五碼，整體房貸利率落在百分之二至二點五之間，仍屬於低利環境，置產族可在再升息的前提下作購屋規劃，避免高槓桿操作投機行為。