升息效應 撼動房價

美國聯準會宣布升息2碼，增添國內利率走升壓力，專家分析，以房貸升息1%，每月還款4.8萬元試算，20年期的本利平均攤還房貸，可貸款金額從千萬元降至910萬元，30年期房貸，可貸款金額則從千萬元降至874萬，升息恐將導致民眾的購屋負擔能力下降，對房價支撐恐形成考驗。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，大幅降息可以降低民眾購屋負擔，同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力，相對利率一旦反轉進入升息循環，民眾的資金成本增加，同樣的每月還款金額，可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑，國人長期習慣的低利資金寬鬆環境，已經漸趨緊縮。

以20年期本利平均攤還，房貸利率1.5%試算，原本月繳4.83萬元，可以貸款約千萬元，若升息1%，同樣的月繳房貸金額，只能貸款910萬元，同樣條件下，30年期的房貸，月繳3.45萬元，從貸款約千萬元，降至874萬元，無形中房價負擔能力就少了126萬元。

曾敬德表示，試算過後會發現，一旦未來大幅度的升息，使用30年期房貸的購買力，反而影響比20年期還要顯著，這波升息循環到來，未來房貸利率有可能會超過2%。