Fed升息兩碼、央行全跟？房仲： 建商壓力山大

繼3月升息一碼後，美國聯準會（Fed）今天宣布再升息兩碼。房仲業者多認為我國央行這次也會跟進升息，但應不會如同3月全數跟足。業者表示，從移轉棟數來看，央行3月升息一碼，房市買氣已出現降溫，央行再跟進升息，市場可能進一步轉緩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，升息主要目的是抑制通膨，美國大幅度升息，主要是美國通膨率已連續數月超過6%，可是台灣的通膨率只有2%左右，尚屬合理範疇，即使央行持續升息的概率偏高，但應該不會一次升息兩碼。

張旭嵐指出，央行的利率政策，不是一味跟著美國走，以2015年來說，當年美方升息，央行隨後沒跟著調升，反倒還降息1碼。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，本次升息幅度雖然不小，不過因為符合市場預期，加上6月1日啟動縮表，規模也低於預期，初期縮減在預期之下，有利於市場，換言之，Fed了解市場無法忍受過激衝擊，沒有加速縮表。

台灣央行在大趨勢下，利率跟漲在所難免，但估計幅度約在一碼左右，影響所及，20年1000萬房貸月增1000多元，購屋人壓力緩增，買氣也將轉緩，不過因為通膨仍未解除，賣方態度仍強悍，價格不至於出現明顯降價。

但對於建商來說，土建融壓力愈來愈大，小型建商空間更小，產業結構將發生質變。

張旭嵐表示，近20年來，央行一年內的升息幅度，最多為2.5碼，縱然這回升息循環比照辦理，整體房貸利率還是落在2~2.5%之間，依然處於低利環境，對有意購屋的自住族群而言，仍是進場的時機，不過應以未來可能再升息的前提下作購屋規劃，買在能力和需求上。

另外置產族也應依照自己的狀況規劃，優先選擇具備未來發展性、或是優質長期穩定收租產品，避免高槓桿操作投機行為。