六都4月移轉棟數年月同減 永慶：Q2不容樂觀

六都公布4月買賣移轉棟數，交易量合計為22,439棟，月減11.2%，與去年同期相比微減0.4%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，4月建物買賣移轉棟數反映3月至4月初的市況，3月中行政院會通過打炒房相關修法，送立法院審議，加上央行無預警升息1碼，雖未造成明顯壓力，但衝擊民眾購屋信心，改變預期， 讓4月交易量較3月減少11.2%。

統計六都移轉量，和上月相比，台北市月減14%，新北市月減4%，桃園市月減12%，台中市月減7%，台南市月減20%，高雄市月減16%，南二都縮減幅度較為明顯。

與去年同期相比，台北市年增1%，新北市年減3%，桃園市年減1.9%，台中市年增18%，台南市年減9.8%，高雄市年減8.9%。台北市與台中市是唯二年增的都會區，尤其是台中市一枝獨秀，年增18%。主要受惠於北屯區、西屯區與太平區有新屋交屋潮。

陳金萍分析，六都中有四都年增率呈現負值，顯示今年交易量能已有放緩趨勢，市場開始出現觀望氛圍，值得留意。

進一步觀察今年1-4月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為87,360棟，較去年同期增加3.2%，也創下近9年新高。

其中台北市年增0.4%，新北市年增5.3%，桃園市年減0.3%，台中市年增4.9%，台南市年增4.6%，高雄市年增2.8%。

陳金萍指出，桃園市累積交易量已較去年同期減少，台北市年增率不到1%，雖其餘四大都會區仍有2.8%以上的增幅，但增幅都僅剩個位數，交易量能已不若去年大幅量增的市況，顯示政府打炒房政策已逐步收到成效，有利於房市重新回歸供需基本面。

陳金萍表示，全球貨幣政策正式走向緊縮，聯準會本月再升息2碼似乎已成定局，且市場預估全年升息幅度將達10碼，而國內通膨壓力與日俱增，3月物價指數年增率3.27%，創9年半來最大增幅，為抑制高通膨，6月央行再度升息的可能性不低。若國內跟進持續性的升息，將讓購屋族房貸負擔備感壓力，升息3碼以上恐怕就難以負荷。

此外，國內疫情持續增溫，確診人數突破萬人，也將衝擊民眾購屋信心，延緩購屋時程，都將是影響房市變數，預估第二季房市挑戰大，不容樂觀。