房貸、建築貸款餘額 創高

政府打炒房奏效了嗎？中央銀行昨（26）日公布，3月國銀房貸與建築貸款餘額分別增至8兆9,613億元與2兆8,856億元，雙雙締造歷史新高；不過，進一步觀察年增率，房貸年增率為9.45%、建築貸款年增率13.64%，雖然都是三個月新高，央行官員認為，房貸餘額年增率在去年7月以前，增幅都超過一成，現在卻未如過去大幅成長，與財經部會打炒房措施奏效有關。

央行昨日公布，象徵建商推案信心的建築貸款餘額為2兆8,856億元，續創歷史新高，月增291億元，年增率13.64%，為三個月高點。

近年來央行嚴打養地囤地，除宣布購地貸款最高成數降為五成，並保留一成動工款，並要求借款人切結於「一定期間」內動工興建，今年央行在還拍板，購地貸款借款人的「一定期間」最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行必須雙管齊下，除逐年加碼利率，也得按成數收回貸款，金融機構若未做好貸後追蹤管理，將被列為重點缺失查處。

央行官員坦言，相較於過去房市正熱時，建築貸款餘額年增率動輒逾二成以上，近期建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要原因除央行嚴格控管成數外，營建成本居高不下，也會使建商推案時轉趨審慎。

央行資料顯示，3月象徵房市買氣的房貸餘額增至8兆9,613億元，月增657億元，為兩個月高點，年增率9.45%，為三個月新高；且近八個月來，房貸年增率都低於一成。

央行官員指出，3月房貸餘額增加，主要是反映農曆春節後的遞延交屋潮；另外，國內房價居高不下，會墊高購屋者的貸款金額，因此，房貸餘額年增率仍較去年增加。另外，以目前房貸餘額的增幅推估，房貸餘額最快本（4）月就會突破9兆元大關。

央行指出，象徵首購族需求的青年安心成家貸款，3月餘額減至5,789億元，占整體房貸餘額的比重為6.46%，較2月減少38億元，比重也下滑0.09個百分點。

官員表示，青年安心成家貸款餘額持續減少，主要是貸款額度最高只有800萬元，加上先前房貸利率位處低點，有些銀行針對菁英階層推出各類優利貸款，利率同樣是「地板價」，使民眾申請青安貸款的誘因不大。