升息1碼 30年房貸利息多近70萬

房價漲，物價漲，但薪資卻未同步成長，購屋負擔愈來愈沈重，以往30年期房貸為市場主流，但在央行升息1碼後，房貸期愈長，影響愈大，根據聯徵中心資料，2021年全台平均房貸授信額度達841萬元，其中台北市平均房貸授信額度是全台平均近二倍，升息1碼，30年房貸利息多出近70萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前市場最擔心的事情不是一次性升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息，將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝，買方因為資金成本增加，會要求更高的收益率，包括店面等產品。

曾敬德分析 ，壽險業因法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。

住宅市場也會產生影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加，排擠消費，房貸利息增加後，「租不如買」的資金成本誘因減少等，而面對連續性的升息，也會降低民眾購屋意願與信心。

永慶房產集團統計聯徵中心資料顯示，台北市平均授信額度最高，達1,621萬元，幾乎是全台平均的兩倍，第二為新北市，平均授信額度967萬元，第三為新竹縣的888萬元，前三名縣市都高於全台平均授信額度。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，七都會區中除台南市外，平均房貸都達700萬元以上，由此可見在房價持續攀升下，房貸金額也隨之走升，民眾購屋壓力不小。

陳金萍說明，此次央行升息1碼，若以五大行庫2月份新承作房貸利率1.367%為基準，若各大銀行完全反映跟進升息，預估房貸利率將上揚0.25%至1.617%，以全台平均授信額度841萬元來看，升息調整後，30年期房貸平均攤提下，每個月應還本息和從2萬8,491元增加到2萬9,499元，與利率1.367%時期相比，每個月將多支出1,008元，但30年下來總繳利息將來到221萬元。