打炒房效應 建商封盤不買地

政府重拳打炒房的後作用力來了，歷經四波政策打炒房後，據悉，新潤機構決定暫緩集團旗下所有土地投資計畫，開出營建業「封盤不買地」第一槍，後續效應如何，值得密切觀察。

新北市不動產開發商業同業公會副理事長、同時旗下擁有上櫃建商新潤興業的新潤機構董事長黃文辰指出，一年的時間、銀行放貸成數緊縮25%，對專注土地開發、不囤地、追求高周轉率的建商來說，經營風險瞬間大增。

他指出，擁有祖產土地的地主要賣天價，建材、造價又一直漲，這一波光是鋼筋價格就大漲超過四成，銀行也緊縮放貸資金，做為一個經營者，「我只能啟動封盤不買地策略」、去因應目前大環境的變化，接下來只做都更、合建案。

黃文辰強調，面對銀行一年之間放貸成數資金缺口落差高達25%，公司還有過去奠定下來的基礎支撐。

不過，若政府啟動「限制第二戶貸款成數五成以下」，對買房習慣以先買後賣的換屋客來說，殺傷力非常大。

他分析，因買方預售購屋當時房貸成數還有75%，但一、二年後房屋完工交屋時，銀行告訴你只能貸五成，中間落差的25%，若以總價1,500萬元試算，自住客瞬間要再拿出375萬元，你要一個家庭如何面對，解約退屋案照合約要被沒收15%約225萬元，交屋則要再給近400萬元自備款差額，自住客陷入進退維谷困境。

他強調，政府一連串收緊房市的政策，目的是為了要打擊短線炒房客，從市場的交易來看，這幾波政府打炒房政策相當有效，已經把短線投資客逼出市場，政府的房市政策不需要再緊縮下去了。

黃文辰表示，就他所知，像是新莊一筆今年要完工交屋的新建案，預售屋換約比率已低到僅剩3%左右，顯示短線投資客已退場；以該社區規模逾300戶、換約率3%來算，也就是說，該建案只有十戶上下投資客換約（不含二等親之內旁系血親），打炒房政策確實已嚇阻短線投資客干擾市場。

既然打炒房措施已見效，希望政府就讓房市回歸市場機制。