政院拍板打炒房五重拳 專家：房價下跌可看這指標

最強打炒房要來了？行政院會今（7）日拍板「平均地權條例」修正草案，修法五大重點包括限制換約轉售、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄，並重罰炒作行為，最高可處5,000萬元，專家分析，打炒房對市場將有三大影響，另，指標大型建商只要一降價，才是房屋賣不動，下跌的關鍵之一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，被譽為史上最強的打炒房政策，目前看來除了以高罰款取代較具爭議的刑法判決，其他的討論大致上與去年底的方向差不多。

陳炳辰表示，打炒房首先衝擊預售屋，因預售屋轉約、解約等交易價格操作空間受到規範，若不論及違法簽約等情勢，房市有機會在部分玩轉約、解約手法的投機量體減緩下，進而達到降溫。

第二，豪宅市場方面，因為許可制難再用私法人名義購置作為節稅、資產配置，亦可能稍微抑制部分熱潮，不過需注意的是，若未來確實按照此規範走，可能還是有一些模糊地帶，比方像是公司企業主可買居住環境佳的豪宅，名義上出租給家族企業員工居住，五年後轉手也依舊有獲利空間，且層峰客看準房產課稅後，仍有穩健獲利空間，還有出租價值，即有可能不懼政策繼續前進買房。

第三，打炒房讓槓桿空間變小，房產主力將轉為口袋深的族群為大宗，要是利率依然偏低、資金熱潮不減、加上沒有多元投資管道，對抑制房價表現可能不彰。

不少民眾殷殷期盼房價下跌，陳炳辰指出，只要交易量能持續出現弱化，建商就不容易推高價位，尤其是中高價位產品受影響最大，民眾可觀察指標建商是否有降價情勢，將會是市場先行指標。