預售屋紅單轉售 兩行政措施 可並行不悖

內政部新一波打炒房法案已送至立院待審，擬進一步禁止預售屋換約轉售，屆時預售屋合約轉售還需課房地合一稅嗎？財政部賦稅署長許慈美給出「二者可並行不悖」的說法。換言之，待日後新法上路，即便出現了非法的預售屋換約轉售行為，也會被課徵房地合一稅，短期轉手最高稅率45%。

許慈美說，針對轉售的行為，前端先由內政部施以行政裁罰，後端再由國稅局針對轉賣所得，課徵房地合一稅，相當於增加違法炒作預售屋的潛在成本。

內政部宣布新一波「打炒房」政策，繼去年禁止預售屋紅單（購屋預約單）轉售後，未來更有意進一步禁止預售屋轉售。

財政部官員指出，目前房地合一稅2.0已納入預售屋作為課稅標的，通常以建案的工期，若在預售期間脫手，幾乎都會適用短期出售的45%或35%稅率。

未來若內政部修法禁止轉賣預售屋合約，許慈美認為，這個做法和現行房地合一稅，可以並行不悖，二者都是增加轉售成本的手段。

財政部表示，表面上禁止的行為，私下還是可能會有相關交易所得，二項措施雙管齊下，更能有效增加炒作預售屋的潛在成本，抑制炒作的歪風。