實價登錄 市場更透明

面對深不見底的租屋黑市，租屋成交價格實價登錄也是解方之一。

張金鶚說，目前租屋市場只有仲介出租房子才有實價登錄，一般房東都沒有實價登錄，政府應規定所有的租屋成交價格都要實價登錄，建立資訊公開透明的市場，房東登錄就要繳稅，房客也能夠申請租金補貼。

其次是要給予房東出租輕稅。由於九成房東出租房子有所得但未申報，為了讓房東浮出檯面、誠實申報，對於把房子租給一般房客的房東給予單一稅率的出租輕稅及分離課稅，用意是給房東輕稅，總比逃稅對國家稅收有幫助。

另外像是給與房東大赦期，或是讓房客可以當「吹哨人」，也都能解決目前弱勢租屋問題。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡也觀察，現在實價登錄制度雖納入租屋交易，但僅限經由仲介業者協助成交的租賃案件，才必須申報，相對於租屋市場絕大多數仍以房東自行出租為主，房東卻沒有申報登錄的義務，造成租屋實價登錄資料量匱乏，也使得租賃市場淪為地下化。

「主要關鍵仍是稅，」呂秉怡坦言，房東擔心租屋實價登錄，租金收入就會曝光，進而成為實價課稅的對象，「這是租屋市場不透明的最大瓶頸，也無法讓租屋市場資訊充分揭露，有效納管。」