這波租金漲價潮…恐很有感

通膨、升息即將引爆租金漲價潮。瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛指出，無論是一般民眾的房貸所得比或租金所得比，不少人都遠超過30%，且在主計總處消費者物價指數（CPI）查價項目裡，住宅租金類權重高達14.8%，在370個查價項目名列第一，光一項就可以抵教養娛樂50項的總和。也就是說，一旦房租上漲，人民會非常有感。

黃舒衛指出，雖然升息對一般房貸期限超過二、三十年的消費者影響有限，以貸款1,000萬來看，升息1碼的本利攤還月付金約增加1,200元，但對房東、高槓桿操作的投資客或商用不動產來說，利息成本足足漲了一到兩成，等於租金利潤被壓縮，一不小心甚至收支失衡，這時房東不是向銀行要求檢討貸款條件或轉貸，如果融資環境走向升息循環，房東就會要求租客漲租。

黃舒衛表示，雖然升息1碼的利率條件，只是回到2020年3月疫情爆發前水準，短期漲租壓力尚小。然如果通膨壓力未解，俄烏衝突引爆新一波原物料商品價格居高不下，美國連續升息訊號明確，加上國內經濟成長動能穩定，利率調升機率大，還是會引爆租金漲價潮。

惟疫後市場復甦狀況極不均衡，各部門承受漲租壓力也不同，因此住宅、商辦、工業類租金調漲機會高於零售、旅館。此外，儘管行政院宣布「300億元中央擴大租金補貼專案」，但黃舒衛表示，這是因為社會住宅興建期長，短期無法支應租屋需求，因此多利用租屋補貼做為過度或是固定政策，尤其要因應這波資金潮帶動的資產價格飆升引發的漲租壓力，的確需靠多元工具如旅館轉社宅、包租代管、房東減稅等來支撐租屋需求。