房貸版圖變動 房市蛋黃區資金外流

近年房市發展牽動房貸版圖改變，房仲業者以聯徵中心最新資料2021年12月數據指出，與2013年同期各縣市貸款人數與授信餘額相較，在人數上，全國增加4.1萬人，但台北市減少2.2萬人，新北市減少2萬人，雙北房貸族人數萎縮幅度最大，主因房價過高，造成買方外逃；而桃園則增加2.2萬人，傲視各縣市。

在授信餘額方面，九年來增加2.6兆元，但從比例來看，金門增加140%最多，台北市只增加9.1%。住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，近年全台房市飆漲，許多買方轉往蛋白區，帶動蛋白區交易火熱，也讓外圍區域借款人數和授信餘額明顯增加。

房仲分析，從人數消長上，約可看出過去九年間交易熱區的改變，其中雙北各減少2萬餘人；桃園與台中則是表現強勢，分別增加2.2萬與1.5萬人，新竹縣與高雄增加1.4萬人緊追在後。

徐佳馨表示，雙北過高房價，造成買方外逃，是桃園與新竹交易火熱的重要因素之一，這些區域近年推案連連，在交屋潮帶動下，人數明顯增加。

房貸授信餘額方面，北市僅增加9.1%，新北增加38.6%，增幅明顯小於其他縣市。近年話題不少的金門、澎湖、新竹縣、台南等地，增幅都在七成以上，顯示這些區域近年房價漲幅明顯，資金已從蛋黃區擴及其他區域。

大家房屋企研室副理郎美囡認為，房貸升升不息對一般民眾影響最深，購屋人在出手前應多方評估，除選擇在鑑價、成數與利率最有利的銀行，若要長期持有，也將提前償還本金做為因應之道，避免升息造成的衝擊。

還有一個現象，台灣房屋集團統計聯徵中心貸款資料發現，近十年新增房貸中，20至30歲青年客群占比從2012年的17.2%，到2021年降至15%，減少2.2個百分點。