打炒房 抓到40個預售建案違規

內政部昨（24）日公布第五波預售屋聯合大稽查結果，全台共稽查57個建案，初步發現有40個建案涉有違規情事，包括違規合約、違規代銷、違規樣品屋及廣告不實等，將從重裁罰。

首先在銷售流程，內政部表示，本次稽查發現三個建案未向縣市政府報備，就開始銷售；另有七個建案買賣契約內容不合格，例如交屋保留款低於房地總價5%，或未列明停車位高度。

本次稽查也發現有12個建案使用的紅單（購屋預約單），有違反不得約定不利消費者的約定，例如針對逾期未繳足定金或逾期未簽約的客戶，沒收買方定金。對此，將依戶數處罰每戶15萬元至100萬元。另外，若有買家違規轉售紅單，將按戶處罰轉賣者15萬元至100萬元。

第二，在銷售地點上，有23個銷售中心或樣品屋，因未取得合法建築使用文件而違規，將依建築法規要求業者限期改善或裁罰，逾期未改善者，將命其停止使用。

第三，針對代銷業者身分方面，本次稽查發現有13個代銷業者違規，內政部指出，包括在廣告中未註明業者名稱、定金單據或買賣契約書無不動產經紀人簽章、現場銷售人員無經紀人資格，或一定規模銷售中心未置專任經紀人，將處6萬元至30萬元。

第四，在廣告宣傳的部分，內政部表示，本次稽查發現有四個建案業者在刊登廣告上，有疑似不實或誤導消費者認知情形，或銷售時未揭露預售屋主、附屬建物面積及公設分攤比率，縣市政府將於七日內要求業者說明。若發現有廣告虛偽不實、引人錯誤、足以影響交易秩序的欺罔或顯失公平情形，將移送公平會處理，最高可處罰2,500萬元。

內政部表示，上述案件都是初步研判涉有違規情事，地方政府會再請業者說明原委，確認違規後才裁罰，並公布違規建案及建商名單。

內政部指出，總計過去四波預售屋聯合稽查，及二次個案聯合稽查，共計裁處違規建案103件，裁罰金額達2,468萬餘元，違規情形最嚴重的是台中市泓瑞崇德薈，裁罰金額上看1,000萬元；其次是台南市的遠雄明日讚，裁罰金額約為380萬元。