第五波管制暫緩 房市避開核爆級衝擊

中央銀行昨（17）日理監事會議，最終決議令眾人眼鏡碎一地，雖有部分總經專家預期央行本次有機會升息，但沒人料到幅度竟高達1碼（0.25個百分點）；總裁楊金龍給市場的大驚奇還不只升息1碼，預期的第五波房市管制反而落空，引起市場一片譁然。

楊金龍會後聲明時話說得很白，央行勇敢升息1碼，主要就是為了打通膨，俄烏戰爭引發輸入性通膨壓力是一大主因，不過升息影響很全面，除了消弭通膨預期心理，也會間接影響房市，墊高所有房貸族利息負擔，不論你是第一戶、第二戶還是第三戶，都會受到影響。

外界研判，央行這次沒有加碼採取房市管制，主要就是憂心升息1碼再加碼房市管制，對房市衝擊猶如核爆級，但這並非央行初衷；況且央行一連推出四波房市管制後，其他財經部會也持續推出打炒房措施，此時可先觀察其他部會政策成效，若有必要，下季再加碼管制也不遲。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，央行宣布升息算是意料之內，未加碼打炒房卻在意外，央行升息對借高額的房貸戶是壓力，租金也可能因為房東成本增加上揚。

至於沒有調控房市政策，推估也是某種程度壓力測試，加上各部會打炒房已就戰備位置，央行似乎想在這段時間先觀望，之後再視情況出手。