政府打炒房 學者：三個改革才是關鍵

政府接連出手打炒房，不過學者認為，稅制改革、租屋市場改革、為資金找出路等三大改革方向，才是接下來壓抑房價、落實居住正義的關鍵。

政大地政系退休教授張金鶚表示，肯定央行接連數波選擇性信用管制，是財經部會中較為到位的改革；另外對於內政部祭出打炒房五重拳，張金鶚也認為能有效遏止炒作，但修法還須經過立法院審議，政策力道會不會在修法過程中打折有待觀察，另外未來如何嚴格落實，也是問題所在。

張金鶚認為，稅制改革是關鍵之一，財政部遲遲不願調高囤房稅，難免讓外界失望。

另外，張金鶚也指出，住宅政策最大的問題在於租屋黑市，政府如今著重在社會住宅，社宅不是不好，但缺乏效率，真正要解決的問題是租屋市場不透明，解決租屋黑市後，可以做到有效補貼，讓青年租得起房子。

政大金融系教授殷乃平則認為，房價飆漲的根本問題在於游資太多，資金無處可去，除了波動大的股市，就只有房地產市場，他認為，這項根本問題無法解決的話，打房政策可能事倍功半。

殷乃平表示，政府應坐下來好好思考，該怎麼引導資金去化，而非湧向房地產。他建議，政府可透過新的金融工具或產業，創造新的市場，例如債市、黃金等，或引導資金投入公共建設，創造雙贏。