租金房貸比高於6成 專家：不如買房

通貨膨脹、物價上漲是近年金融市場關注的熱門議題。在美國聯準會今年將啟動升息的態勢下，央行總裁楊金龍也公開透露今年台灣很可能升息，且特別提醒「首購族要小心升息的影響！」究竟升息對購屋族的影響是什麼？若手頭備有資金，該買房還是租房？

屋比房屋總監陳傑鳴觀察，全台都會區房價、租金高漲，目前有不少指標可提供民眾來衡量房價與租金是否可合理負擔，包含租金房價比、房價所得比、房貸負擔率、房價租金比等。

不過，目前世界各國都會區內房價、租金過高難以負擔，幾乎舉世皆同，目前房價在熱錢不斷堆積上漲的環境下，想見到房價與租金「合理負擔化」的情況並不容易。

根據網路待租資料可發現，全台主要都會區的住宅租金開價普遍有2至3成左右的驚人成長，租金漲勢甚至高於房價漲幅。

陳傑鳴表示，目前民眾薪水的增長速度明顯難以望其項背，無殼族的居住空間正逐步被擠壓，不僅買不起房，若大環境無法改善，讓房價、租金繼續狂飆，未來低薪的年輕人，徹底租不起房也並非不可能。

然而，在萬物皆漲的情況下，目前該租房，還是買房？陳傑鳴認為，目前房價確實有泡沫化的疑慮，但這個泡泡何時會破裂，難以預估。

他建議，租屋族可先從「租金房貸比」（即每月租金占每月房貸的比重），也就是每個月要繳的租金除以房貸，來做為是否買房的判斷。例如月租金2萬元，房貸是3萬元，兩者相除的占比約為66％。

值得注意的是，陳傑鳴說，只要「租金房貸比」高於6成，等於大半的租金都在幫房東繳房貸，等於幫房東養房子，此時不妨開始考慮「轉租為買」。