台中囤房稅波及租屋族？市府：稅收補助青年與弱勢租屋

台中「囤房稅」草案今拍板送審，房地產業界觀察，從台北市經驗可看出，囤房稅恐波及租屋族，建議合法出租免課稅。台中市稅務局說明，為減少房東將稅金轉嫁給房客情形，草案明定透過符合包租代管業者出租的租賃住宅，仍維持稅率1.5%，房屋稅沒有變動。另外囤房稅的稅收將全數用於青年、弱勢租金補貼。

台中市長盧秀燕今於市政會議宣布，台中市房屋稅徵收率自治條例修正草案拍板定案，調高多屋族的房屋稅，也就是俗稱的「囤房稅」，針對持有非自住房屋訂定差別稅率，3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵；4戶以上每戶按3.6%稅率。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，從台北市的經驗可以看出，囤房稅會影響到租屋族。台北市推出囤房稅後，房價到目前為止，沒有明顯的下跌，但租金卻不斷往上，囤房稅對象為多屋族，推估不少房東為多屋族，為確保租金收益，研擬調整房租，將增加稅金轉嫁給租屋族，讓租屋族成為第一批受害者。

大台中不動產開發公會理事長王至亮建議，如何定義「囤房」要立意明確，例如5年內買超過3戶者（含新屋或中古屋）才課徵囤房稅，持有5年以上者應排除課囤房稅。建築業銷售期動輒4到5年，建議囤房稅放寬至5年，合法出租房屋解決居住問題，無論個人或包租代管業者，建議排除課囤房稅。

台中市地方稅務局說明，該草案修正課稅標的沒有區分新屋或中古屋。地方政府實行稅制須有法律授權，目前稅法僅授權地方政府得視所有權人持有房屋「戶數」訂定差別稅率，尚未按持有房屋年數決定稅率。

台中市地方稅務局指出，至於建築業囤房稅是否放寬至5年？經統計台中市2018年至2020年新建成屋在3年內完銷高達96.65%，所以大部分的新建成屋在寬限期內都可以完銷。