打炒房效應 房貸、建築融資降溫

政府斬建商囤地、養地等金流成效大。據金管會統計，2022年1月國銀承做房貸與建築融資餘額合計達12兆144億元、年增率10.1%，成長率是一年單月新低，其中又以建融年增率大降0.78個百分點到12.54%探近兩年低點，降幅最大。

近兩年金管會和央行提出多項打炒房措施，防堵金融業信用資源過度流向不動產貸款，據數據顯示，從2021年下半年開始，國銀房貸、建融及房貸加計建融，三大指標年增率都逐月下滑，顯示打炒房成效顯現。

金管會昨（24）日公布2022年1月本國銀行承做房貸、及建築融資餘額統計，國銀房貸餘額8兆8,274億元、年增9.25%是三個月新低、月減0.04個百分點。

1月國銀建融餘額3兆1,870億元、年增率降到12.54%、月減0.78個百分點，連六個月走低。

若以房貸加上建融餘額共12兆144億元、年增率10.1%，月減0.23個百分點，成長力道探2020年12月來的逾一年單月低點。

銀行主管說，國銀建築融資年增率「降幅又快又大」，顯示近兩年金管會和央行紛紛對建商囤地、養地祭出管控措施，避免國銀過多資金流向建商，迫使建商將餘屋降價出售、或是加速興建，藉此增加房市供給。

銀行局副局長童政彰說，2022年1月國銀承做房貸、建融、及房貸加建融這三項指標的年增率，都較2021年12月下滑，有兩大主因，一是12月是交屋和購屋旺季，相對基期較高。

二是，房貸年增降幅較低，主因銀行繼續承做首購族及青年購屋，金管會和央行對房市主要關注異常炒作狀況，首購族不受影響。

據統計，1月有一家銀行不動產放款占比達29%，逼近30%法定警戒水位，有八家則落在28~29%之間。