新增房貸 下探三個月低點

財經部會聯手打炒房奏效了嗎？中央銀行昨（23）日公布，五大銀行1月新增房貸為688.61億元，為三個月低點，較去(2021)年12月大減141.6億元，中央銀行經研處副處長蔡惠美分析，除去年12月適逢年底，為房市交易旺季外，財經部會聯手打炒房，「對市場也有一些作用出來」。

央行昨日公布，台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，1月新增房貸金額為688.61億元，月減141.6億元，蔡惠美指出，主要原因有二，包括年底為傳統交易旺季、會墊高比較基期，另外，央行去年12月宣布第四波房市管制，內政部等其他部會也採取相關打炒房措施，對市場的抑制作用逐步顯現。

蔡惠美表示，象徵房市交易熱度的六都買賣移轉棟數，1月月減13.35％，顯示12月為購屋與交屋旺季，墊高比較基期，1月金額自然會下滑。除此之外，央行等財經部會採取的措施，也是抑制房市交易的另一主因。

在房貸利率部分，1月五大銀行新增房貸利率為1.359%，月增0.004個百分點，連兩月上漲並為11個月新高，蔡惠美表示，央行在去年10月找銀行來開會，特別要求銀行應落實授信風險的差別定價原則，近幾個月以來，銀行購屋貸款利率呈逐步回升趨勢。

至於這是否代表，銀行新增房貸未來將維持縮減態勢？蔡惠美說，目前還很難說，2月是不是會持續下滑，需要再觀察，但財經部會不斷推出新措施，相信房市及有意購屋者， 都會注意這些政策的效果。

央行提供資料顯示，1月象徵中古屋行情的信義房價指數，台北市月增1.92%、年增8.02%，新北市月減0.57%、年增8.3%，大台北地區合計月增0.85%、年增8.14%。