房市三把火…維持市場熱度

央行自2020年12月以來，祭出四波選擇性信用管制，雖對打炒房已經奏效，但在整體通膨的大環境下，資金續往房市匯聚的大趨勢仍不可擋。

專家表示，去年房市的三把火「低利率」、「QE通膨預期」、「資金回流投資」，都可望延續到2022年，將替台灣經濟與房市帶來長遠正面的支撐效果。

台商回流、資金充裕等利多下，央行限貸、打炒房政策，確實達到降溫效果，而展望2022年，有捷運建設、科技大廠進駐、科學園區周邊、重劃區開發等題材，將成為房市另一個受矚目的焦點。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，央行近年來第四度實施信用管制，愈縮愈緊，不只是針對法人，連自然人也在其中，第三戶購屋貸款從5.5成再度下修到4成，同樣無寬限期，可看出央行對於非自住客，甚至投資客炒房的行為嚴正看待，但信用管制僅針對有房貸申請需求的購屋買方，若投資客財力雄厚，無貸款需求，信用管制效果似乎有限。

至於企業購置不動產貸款方面，屋比房屋總監陳傑鳴表示，對於銀行來說，目前放貸風險確實開始逐步攀升，因此，央行2020年12月以來的四波信用管制，開始調降購地貸款成數、調降工業區閒置土地貸款成數等，對房市降溫、降低囤地炒作與降低放貸風險有幫助。不過，資金熱度不減的情況下，後市值得觀察。