繼承移轉棟數 寫新猷

據內政部資料顯示，去年全國繼承移轉棟數達6.3萬棟、再創歷史新高。六都之中取得不動產的各類登記中，透過繼承取得比例又以北市最高、比例達18%，反映出人口老化與高房價的台北市，透過繼承取得不動產的趨勢愈來愈高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，不動產的各類移轉登記，包括最大宗的買賣，其次則是繼承、贈與、其他與拍賣。據內政部數據顯示，去年不動產的總移轉量約50.2萬棟，其中買賣約達34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣四千餘棟等。

曾敬德指出，拉長時間軸來看，十年前全國繼承移轉占總量比例約8%，不過2021年已成長到13%，繼承移轉比重增加五個百分點，顯見隨人口老化，越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產，其中又以高房價的台北市比重最高，去年繼承占比達18%，居六都之冠。

曾敬德分析，台北市一來人口老化日益嚴重，區域不動產繼承量大，二來區域房產屋齡老舊，尤其房價水位居全國之冠，在部分購屋需求都往新北市移動，讓不動產買賣移轉棟數交易量降低，加上區域繼承量大，才會出現繼承比重居冠的現象。

該份資料顯示，北市去年的繼承登記數量約1萬棟，僅次於人口最多新北市的1.2萬棟，占比最低的是人口相對年輕的桃園市，繼承移轉登記的比重約8%。

曾敬德表示，繼承與人口老化有密切關係，因此統計發現繼承的移轉或者未繼承的數量都創新高，越來越多人都遇到繼承的問題，光是財產分配就讓繼承變得複雜，又加上房地合一稅上路，繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜，民眾應提前詢問專業人士做好規劃。