預售屋土地使用分區不符 立院籲禁售

預售建案屢傳出使用執照不符土地使用分區等情形，損害購屋者權益。立法院法制局近日建議，預售屋買賣定型化契約應載明使用用途，不符土地使用分區建案應禁止銷售，避免買賣爭訟。

根據「都市計畫法」規定，商業區及工業區僅做為商業及工業活動使用，旅館區則是做為開發旅館用途。不過法制局表示，現今許多建案中銷售的工業宅或旅館宅，外觀與一般住宅無異，對購屋民眾而言難以分辨。且建商對不符土地使用分區的建案，常以廣告包裝成標準房、廳格局、生活機能良好，甚至還標榜學區、水質等屬住家用途的賣點銷售，更讓購屋者難以察覺其中問題。

法制局表示，購屋者入住違反土地使用分區住宅，一旦遭地方政府認定違法，不僅可能吃上罰單，還有被拆除風險，影響權益巨大，政府也有責任加強事前防範。

法制局建議，未來預售屋買賣定型化契約應載明使用用途與坐落的土地使用分區，讓一般民眾得以理解該建物是否可做為一般住宅使用，確定與購買目的是否相符；對於不符合土地使用分區建案也應禁止銷售，避免傷害民眾權益與之後買賣爭訟。