去年房市買賣34.8萬棟創8年新高 法拍屋變少創新低

根據內政部最新統計，代表房市交易量多寡的買賣移轉棟數，去年創下8年新高、達34.8萬棟；另受惠房市景氣熱絡，房屋流入法拍市場機會減少，2021全年的拍賣移轉棟數則創下統計新低的4248棟。

信義房屋專案經理曾敬德表示，雖然去年建物買賣移轉未滿35萬棟，但34.8萬棟仍創下近8年新高，反映市場買氣是近8年最好的一年，整體房市呈現價量齊揚走勢；展望2022年，雖然目前房市信心仍偏樂觀，但可能會面臨打炒房政策、升息的考驗。

至於法拍移轉統計，受惠於市場交易熱絡，若屋主面臨資金困境時，也有充裕時間處理手上的不動產資產，因此統計顯示，近年房貸違約率持續下滑，連帶流入法拍市場物件減少，全年法拍移轉登記僅4248棟，創下2003年統計以來的新低量，且數量不到2003、2004年高峰時期的一成。

創新高的還有繼承移轉登記，去年繼承移轉登記總計6.29萬棟，創下統計以來的新高。繼承移轉多寡與景氣變動關係不大，主要與人口結構與老化狀況有關係。另一項贈與移轉登記，去年全年贈與移轉登記約4.5萬棟，雖寫下近6年以來的波段新高，但房地合一上路後，贈與不動產節稅效益大打折扣，近六年都維持在4.1至4.5萬棟間，其中又有一定比率屬於夫妻間贈與，主要為了節省土增稅。