五大銀新增房貸 上月暴衝

房市續熱，中央銀行昨（22）日公布，去年12月五大銀行新承做房貸金額衝上830億元，較11月暴增111億元，續創下房地合一稅上路、近六年來最大量。總計去年全年五大銀行累計新承做房貸金額，儘管面對疫情考驗，仍衝破7,000億元大關至7088.14億元，再創史上新高，連三年刷新紀錄。

央行直指，營建成本高漲反映在房價、「台積電到哪裡都會帶動房價」，房價高帶動房貸金額也高。

五大銀行新承做房貸比重，約占全體銀行近四成，一向被視為房市風向球。央行說明，12月五大銀行新承做房貸大增，主要是因年底前交屋潮湧現，且處在傳統購屋旺季。央行找36家銀行開會，落實利率差別定價，使12月房貸利率略較上月上揚0.004個百分點至1.355，逐漸走出利率谷底。

政府頻頻打炒房且利率上揚，但似乎澆不息房市熱火，房市價量均漲，政府打房顯得不痛不癢。央行經研處副處長蔡惠美表示，除季節性因素外，因國內經濟基本面真的很好，廠商增加投資，以台積電為例，台積電擴廠到哪，就會帶動當地房市買氣；同時去年營建成本一年來漲了約一至二成，反映在房價上，所以「使房價撐在那裡」，讓新承做購屋貸款金額持續攀升。

蔡惠美表示，央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制，政策絕對不會影響首購族及危老都更，主要是對囤房、炒作行為加以限制，「我想一定會有點成效，會慢慢逐月顯現」。據統計，六都去年十二月建物買賣移轉棟數交易量月增6.79%、年增5.69%，從月增、年增變化來看，交易量已經有點趨緩。

展望未來，農曆年節會影響房市買氣，且目前國內疫情有再度升溫情況，蔡惠美表示，去年疫情三級警戒，一度讓房市交易冷卻，但現在仍維持二級警戒加強版，疫情總是會對房市會有點影響，影響程度有待觀察。至於因成本面因素帶動的房價上漲，支撐了高房價，難因打炒房等因素而下修，使相關貸款金額也難減少。

房價方面，從代表中古屋的信義房價指數來看，雙北地區月增0.55%、年增8.41%，仍處在上漲趨勢。