不動產聯盟點出打炒房方向錯誤 提五建言

不動產15大產業公會全聯會昨（18）日攜手發布房市政策五大建言，業者表示，政府、央行頻出拳打炒房，但政策方向錯誤，應「謹慎為之，避免破壞市場機制」，政府打炒房可能讓今年房市量縮，但價漲格局則不變。

中華民國不動產聯盟總會昨日攜手不動產相關的15大產業公會全聯會，發布業界對政府房市政策的五大建言與產業展望。

房地產業界昨日指出，土地與營造成本不斷上升，但剛性買盤出籠，造成房價形成上升螺旋，沉重的貸款讓消費者受苦，政府打炒房政策矯枉過正，最後導致政策無效而產業、消費者雙輸局面。

業界對此提出五大建議，希望政府傾聽，作為施政參考。

首先，適度鬆綁房地合一稅法。房地合一稅閉鎖期長達五年，超重移轉稅阻止房屋進入市場交易，而剛性買盤強烈下供給減少房價仍易漲難跌。

第二，拉長土建融開工時限。「選擇性信用管制」對開發商購地貸款限制為五成，其中一成需開工後方能動撥，等於開發商在購地階段必須籌措六成現金購地，中小型開發商將退出，產業將失衡。土地融資限期18月內需動工開發實在太短，應該拉長。

第三，增加公益住宅公益出租與增加出租宅供給量。建議政府增加補貼住宅公益出租，增加出租住宅供給，也能減輕年輕人的負擔。

第四，囤房稅應有更多配套措施。政府希望藉由囤房稅增加多屋者持有成本，但稅負成本容易轉嫁，不但無法達到政策效果，反而形成強烈副作用，使租屋族群面臨更大生活壓力，建議暫緩實施囤房稅。

第五，暫緩實施「限制預售屋換約轉售」。預售屋以時間換空間，每個預售案期間長達三到四年，期間有換約交易屬合理行為，限制並不合理。