打房組合拳不敵上升螺旋 不動產聯盟：今年量縮價漲

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄今(18)日表示，政府打房組合拳又快又猛，但國際通膨浪潮下，房市已形成一股房價上升螺旋，預估今年房市將呈「量縮價漲」。

不動產聯盟總會15大不動產業今天舉行聯合記者會，林正雄表示，政府為穩定房價，自2020年12月8日央行實施選擇性信用管制，吹起新一輪政府打房的號角，接著四度調降貸款成數與建地限期18個月開工等，希望從資金面截斷炒房動能。

這段期間財政部、內政部另推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策，近期並積極研議囤房稅、預售屋禁止換約。

林正雄表示，政府這套打房組合拳又快又猛，希望房價可以停止漲幅並軟著陸。然而，在國際通膨浪潮下，置產成了資金良好的避風港，而隨著土地與營造成本不斷上升，剛性買盤也停止觀望紛紛出籠，形成房價的一股上升螺旋。

依最新資料，消費者購買耐久財信心指數達到歷史次高，2021全年買賣移轉棟數預估為35萬棟，是近8年新高。五大銀行住宅貸款月增近720億，增幅為史上次高。房市量能創高顯見剛性需求動能強大。

而從法人為主要買方的大型土地交易統計，已連5年成長，交易總額更達到史上最高的4,256億元，可見不論一般消費者與大型法人都同步在加緊置產。

林正雄表示，在前所未有的通膨浪潮中，置產仍是躲避通膨影響的唯一解方。而實價登錄2.0上路，揭露成交登錄資訊到門牌、預售屋備查後銷售、銷售契約納管、成交1個月內申報，加上主管機關不定期稽查，已為消費者構築史上最友善購屋環境。

對於今年房市，在預售與新成屋市場，預料由於通膨壓力大，營造成本持續上漲，且開發商受限於央行選擇性信用管制，導致購地貸款成數減少，購地連動降低，將直接影響市場上新案件供給量明顯減少。

成屋市場方面，因房地合一稅長達5年的閉鎖期，與超重的45%稅率。將使房屋市場上二手房屋供給減少，造成供不應求；而稅負亦可能轉嫁予消費者推升房價。