打炒房五重拳 兩配套避傷無辜

內政部祭出打炒房五重拳，為免傷及無辜，不要影響一般自住或正常投資需求，據悉內政部正擬定兩配套，首先，未來限制預售屋轉售，內政部將調降預售屋解約違約金上限，從現行總價百分之十五降至百分之十；其次，未來私法人購屋五年內不准轉售，但銀行受「銀行法」規範須在四年內處分不動產擔保品者，不在此限。

為遏止炒作亂象，內政部日前宣布將修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出五大打炒房措施，包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等，引發市場熱議。日前修法草案已報行政院，是否有機會在農曆春節前行政院會審查通過，在過年前送上一份「居住正義」大禮？內政部官員表示，會努力看看。

內政部未來五大重拳中，私法人購屋許可制由於需要時間組成審查小組並訂定辦法，以及檢舉獎金制度也須訂定子法，這兩項作為，未來可能會另訂日出條款；至於預售屋禁止轉售、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報等三項，原則上內政部期待未來修法通過後立即實施。

修法後除配偶、直系、二親等內旁系血親外，預售屋合約不得換約轉賣給第三人，只准與建商解約。配合這項修法，內政部研擬配套修正「預售屋買賣定型化契約」，調降預售屋解約違約金上限，將解約違約金最高不得超過總價百分之十五調降至十，例如總價一千萬元，違約金由不得超過一五○萬元降至一百萬元。

內政部官員表示，預售屋買賣定型化契約僅須內政部修正公布後實施即可，會盡快推出，未必須等到打炒房五重拳修法通過後才上路。

此外，內政部管制私法人購屋，僅容許私法人購屋做員工宿舍、長期出租或都更危老取得產權所需等情形，且取得後，五年內不得移轉。銀行業者擔憂，現行銀行法規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，必須在四年內處分完成，恐與內政部新法有所牴觸。對此，內政部官員表示，會將此情況排除在外。