觀察站／打炒房靠組合拳 利率非萬靈丹

房價瘋狂漲，「買不起房」成為市井小民、年輕人心中的痛，政府從二○二○年底數度出手打炒房，但房價仍「失控」，許多學者呼籲央行「升息」抑制房價。但解讀楊金龍談話，升息只是打炒房組合拳中的一招，他雖預告將適度升息，但定調打炒房不以利率為主，除避免錯殺首購族，言外之意也透露不希望新台幣因此過度升值。

二○一八年起國內受美中貿易戰影響，台商大舉回流，加上各國採行貨幣寬鬆政策應對疫情，投資客看準資金氾濫，伴隨著房市不當銷售、投機炒作，加上地價與營建成本上揚，一再推升房價飆漲，許多專家、學者、立委都將矛頭指向央行，認為應加快縮緊貨幣，唯有祭出利率這項價格工具，才能避免過多資金流向房地產。

其實，楊金龍已不只一次對外表示：「不會用利率來對付房市。」他昨天演講時的簡報也特別點出：「央行主要以選擇性信用管制因應房市風險，至於利率則用以穩定總體經濟」，等於再次重申立場不變。

楊金龍不以升息為打炒房的主要手段，主要有兩大考量：第一，不希望錯殺到一般有自住需求的市井小民與首購族；第二，不樂見新台幣大幅升值。近兩年來新台幣對美元匯率已大幅升值，若央行緊縮貨幣政策步調加快，將進一步推升新台幣匯率，甚至可能引進更多資金流入房市。

若如預期台灣即將升息，依照現在楊金龍的觀點，也頂多升個半碼，不太可能見到急速升息，但利率緩升對抑制房價可能起不了太大作用。政府應從土地炒作、預售紅單炒作提出解決方案，並擴增社會住宅、租金補貼等健全租屋市場，搭配央行一波波的選擇性信用限制與各縣市政府的囤房稅，或許比期待「升息」作為解決高房價的「仙丹」來得有效。