央行：不動產信用管制期會更長

回應外界對「央行打炒房沒用，才會措施一推、再推、不斷推」的高漲聲浪，中央銀行總裁楊金龍昨（15）日預告，由於近期房價上漲是全國性的，中央銀行前（2020）年12月推出的不動產貸款選擇性信用管制措施，實施期間可能會更長。

楊金龍昨日出席中華民國住宅學會年會暨30周年慶祝大會致詞時指出，央行的不動產貸款選擇性信用管制措施，實施期間可能會更長，且尚有精進調整空間，未來將持續滾動檢討，以促進金融穩定。

楊金龍重申，央行主要以不動產貸款選擇性信用管制措施因應房市風險；至於利率，則用以穩定總體經濟。顯示其反對用升息來平抑房價的政策立場不變。

楊金龍指出，高房價問題所涉成因複雜，須由相關政府部門共同因應。

目前，國內外有關穩定房市措施成效的實證文獻多顯示，同時採行租稅與實施銀行貸款成數限制措施，可抑制房市需求，平穩房價效果較大；但是若住宅供給不足，則平穩房價效果勢必受限。

他說，近年國內房價上漲主要係由強勁投資、預期心理、投機炒作及成本推升等因素帶動。

2020年下半年來，國內房價高漲，主要係因全球流動性充沛，民間投資強勁，伴隨房價上漲預期心理，以及不當銷售手法、投機炒作，帶動購屋需求上升，導致房價上漲；加上地價與營建成本上揚，進一步推升房價走高。

他說，央行自2020年12月8日起四度調整不動產貸款規範內容，並陸續加重控管力道。央行信用管措施實施以來，銀行不動產授信風險控制良好。央行利率工具，主要用以穩定總體經濟。央將在適當時機升息，對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效，協助促進金融穩定。