建商獲利縮水 營運考驗大

建商指出，2020年至今營建成本持續攀升，不過原物料上漲問題至今仍未獲解決。

土地、營造成本雙漲，建案獲利已降至15%，且平均一個案子三到五年才能回收資金，獲利不斷遭到壓縮，開發商經營面臨嚴峻挑戰。

建商表示，準備規劃開發土地時，若推預售案面臨高營建成本壓力；邊建邊售又會遇到缺工、建案是否能如期交屋問題；以成屋銷售又有囤房稅稅負壓力。

如果暫緩建案開發、度時機，又被近期央行新政「購地貸款要在一年半內動工，不然按比例收回貸款加上逐年加碼計息」。經營處境進退兩難。

開發商指出，建商就是房地產加工業，「一個建案獲利率15%，平均三到五年才能回收資金，平均一年利潤率僅3%~5%，還要面對工料雙漲夾殺，哪來的暴利？」

業者強調，這波土地、營造成本雙漲，加上國內市場需求大，到目前為止、甚至到2023年都看不到物價反轉向下跡象；在土地、營造成本雙漲下，光反映這波成本上漲，就會持續墊高房價，因此房價上漲並不是建商在拉價。