小宅房貸 台新、北富銀放款意願高

房仲業者透露，過往目前願意貸款給15坪以下小宅的銀行，以民營銀行偏多，例如北富銀、台新銀都願意，公股行庫中兆豐銀也願意承作，其餘公股行庫意願則較偏低。而此次永豐銀加入，預計將成為小宅房貸新生力軍。

而之所以再有銀行加入小宅貸款，不具名的台北蛋黃區房仲業者認為，主要是受到房價起飛，10坪到15坪的小宅總價偏低，有機會用不到1,000萬元入手，吸引一定的首購族目光。房仲業者指出，觀察去年，15坪以下小宅銷售量，的確較前一年度增加，買家以單身的首購族為主。

利率上，最低仍可以貸款到1.31％地板價，但排除永豐銀房貸專案，平均貸款成數約落在七成到七成五，意即仍必須準備足夠的自備款。

地區上，以台北為例，文山區、萬華區的15坪以下小宅較為便宜，900萬元上下可以有機會購得，中山區也有相當多10坪小宅。建議假設消費者購屋預算落在600萬到700萬元，可以鎖定台北市中山區尋找。

房仲業者指出，去年開始的購屋需求，自住客出籠較為明顯，但因15坪以下小宅空間過小，仍偏向以單身族為主要首購族群，新婚夫妻則仍傾向尋找總價千萬元上下、坪數在15坪以上的房屋。