永豐銀逆勢搶進小宅房貸 瞄準單身首購族

受到房價飆漲，民眾購屋「越買越小」，永豐銀本周宣布，搶切進入15坪以下房貸業務，都會區不動產最少10坪即可承作房貸，利率1.33％起，貸款成數可達八成五；其他銀行同步鬆口，不會因為坪數決定是否承作有傳統「小套房」之稱的小宅房貸。

北富銀強調，目前有在承作15坪以下小宅房貸，因為考量市場接手性問題，北富銀會以「選擇優質客戶」購買「精華地區案件」的一加一條件控管風險；另外在貸款成數及寬限期等配套條件上，會視個案彈性調整。

玉山銀指出，目前有承作15坪以下的房貸，會依借款人資歷、擔保品座落地、擔保品類型等因子綜合評估承作條件，進行貸放成數控管，以掌控授信風險，但10坪以下則會較為審慎評估。

國泰世華銀則強調，房貸放貸不會僅依照擔保品坪數等單一指標來決定是否核貸，會根據借款人的償債能力、與各家金融機構往來情形及個人財資歷狀況等等條件審核。

中信銀則較為保守，指出原則上不承作15坪以下房貸，但假設是該行優質客層且為自住用途的客戶，可依個案狀況承作。

而此次永豐銀逆勢推出新專案，只要不動產地點良好、屋況與屋齡符合下，10坪小宅也可以成功申貸房貸，顛覆過往金融業傾向貸款給15坪以上的不動產。

金融業者解釋，主因就是10坪到15坪小宅的流動率近年升溫，單身族願意買，有流動性，銀行就願意申貸。金融業者指出，每家銀行對於有傳統「小套房」之稱的小宅房貸定義並不相同，部分銀行以建物權狀總坪數低於15坪計算，有些是以主建物加上附屬建物坪數低於12坪計算。

貸款成數上，傳統「小套房」約貸款成數落在七成到七成五，但永豐銀本周推出的都會區小宅貸款，只要是都會區最低10坪房屋也可申貸，利率1.33％起跳，鎖定的是首購單身族群，貸款成數最高八成五。