顏炳立：今年房市雲中月圓

去年房市熱，商用不動產也大放異彩。戴德梁行昨（4）日發布2021商用不動產市場報告，2021全年商用房地產交易量達1,528億元，創歷史新高紀錄；從房市來看，今年應是「雲中月圓」，有干擾但不暗淡。

戴德梁行總經理顏炳立表示，今年商用土地、工業地將續漲，資金多、利率低，房價審慎樂觀，政策打房下，預售有望放慢腳步，成屋加溫。

戴德梁行表示，今年要再創商用不動產佳績有挑戰度，主因是現在商辦市場供給速度趕不及需求量，且供貨量不多，因此今年商用房地產超越1,528億元較有難度。

展望2022年，戴德梁行總經理顏炳立以「虎嘯市場只剩貓叫、雲中月圓」為喻，雖身處雲中，但並不暗淡。去年買賣移轉棟數可望達34萬棟，與十年均量31萬棟之差距仍在拉大中，顯示投資性買盤已活躍於市場，故央行持續緊縮房地貸款成數並不意外，預估今年達31萬棟，會呈現量縮價漲的態勢，但縮也不至於縮到這些剛性的買盤基本盤以下。

整體房市表現方面呈現「四不」，顏炳立表示，今年將會是「價不漲、量不增、買氣不強、市場穩健不會熱」的狀況，去年房市並非全面大漲，辦公室、豪宅、店家不見起色，反而是蛋白區的預售建案，在台積電設廠效應下，房價飆漲，就像貓的市場出現虎嘯，但蛋白區就像貓，養肥了也不會變成精華區的老虎。

據戴德梁行資料顯示， 2019年有京華城、2020年有世貿三館等單筆金額逾300億元的指標交易個案領軍，2021年度最大一宗土地交易為具有都更整合性質的北投振興段土地，交易金額為113億元，震撼性相對較弱，但此現象亦表示2021年之土地交易規模差異較小。

住商工等三大類土地交易占比已連三年呈現4／4／2的分布，也就是開發商主力需求的商業、住宅土地交易合計約占總交易量的八成，交易總金額約在新台幣2,500億元左右，表示開發商購地熱情不減，對未來房市仍充滿信心。以產業自用為主的工業類土地，則連續三年皆維持在550億-600億元之交易量，約占總交易量兩成，工業土地需求相當穩定。