房貸建築融資 暴增千億元

據金管會最新統計，2021年11月底全體本國銀行承做房貸加上建築融資達11兆7,712億元，較上月暴增1,162億元，也是2021年6月來，單月增加金額再擴大超過千億元，顯示國銀承做房貸和建融並未降溫，國人買房抗通膨的預期心理持續發酵。市場人士認為，這恐是央行和金管會決定在去年12月底連袂再祭出不動產信用管制措施的關鍵。

若以整體銀行不動產相關放款（涵蓋企業不動產擔保放款等）來看，2021年11月國銀不動產相關放款已達12.41兆元，連兩個月都是以千億元增額在成長，似乎政府愈打炒房、房市交易熱度也未能降溫。

房仲業者直言，這波房市交易熱度未歇，有兩大關鍵，一是市場游資太多，二是史上低利率持續，買房抗通膨的預期心理持續發酵。

銀行局副局長童政彰說，2021年11月底整體國銀承做不動產放款餘額達12.41兆元，續創史上新高，主因是銀行吸收存款需做放款，房貸仍是以首購、公教房貸、和優質戶較多。他說，若以2021年前11月來看，銀行承做不動產放款餘額成長9%，但若與2020年同期是成長10.1%，顯示增幅趨緩。

銀行主管私下則說，若把國銀承做不動產放款中，拆分房貸和建融兩項數字來看，其實增幅仍是放大，顯示國銀去年前11月不動產放款中，承做房貸和建融遠高於企業以不動產為擔保品的放款。

數據顯示，2021年11月底房貸和建融合計11兆7,712億元續創史上新高，較上月增加1,162億元，也是2021年6月單月增加1,253億元、近五個月來再度擴大單月增額破千億元。

房仲業者說，目前央行對第二屋和第三屋做貸款成數限制，但對首購族並沒有影響，就市場結構來說，目前首購族偏好預售市場，主因是頭期款首付比較低，負擔能力較弱者，希望可以鎖定成本。該業者說，這波資金潮會持續發酵，預期2022年房市交易熱度不會降溫，例如央行管控豪宅貸款，但有錢人根本不需要貸款，等於這樣政策並沒有太大效果，這也是游資太多所致。