打炒房無效？銀行房貸、建築貸款單月增逾千億元

政府祭出一波波打炒房措施，但似乎未見奏效。據金管會的數據，銀行房貸加建築貸款餘額在2021年11月單月增加逾千億元，是2021年6月以來再次出現單月增加破千億，顯示政府前3波打炒房效果有限。因此央行在12月祭出第4波選擇性信用管制措施，金管會也正研議提高國銀第3戶以上房貸風險權數，試圖掐斷炒房金流。

據銀行局統計，截至2021年11月底購置住宅貸款餘額為8兆6614億元，單月增加835億元；建築貸款餘額為3兆1098億元，單月增加327億元，等於2021年11月單月房貸加建築貸款就增加1162億元，月增突破千億元。

而2021年10月單月房貸餘額增加696億元、建築貸款增加200億元，因此10月單月房貸加建築貸款的增加金額只有896億元，還不到千億元，顯示房貸加建築貸款餘額在11月單月出現大幅增加。

若以2021年前11月來看，前11月房貸加建築貸款增加9626億元，增幅達8.9％；跟2020年前11月增加8618億元、增幅8.8％相比，不管增幅與前11月增加金額都比2020年略高，顯示政府前3波打炒房並未出現明顯效果。

除央行在12月祭出第4波選擇性信用管制措施，金管會也正研議「新招」，擬提高國銀不動產授信的風險權數。當銀行承作越多不動產放款，風險權數就會越高，計算出來的資本適足率就會越低，而銀行為達到資本適足率要求，大多會用減少授信等風險性資產來因應，也因為銀行承作不動產放款成本墊高，可能會提高利率、降低貸款成數或減少承作不動產放款。

據了解，目前銀行局正研議就土建融、餘屋貸款部份拉高風險權數，房貸部份則是針對第3戶以上房貸，不希望影響到自住與首購族。

銀行局官員表示，金管會重點是關注在銀行授信資產品質的控管，相關政策環扣在銀行授信資產的健全性，不管是提備呆或風險權數提高，都是要提高銀行損失承擔能力與營運韌性，銀行吸收存款必須要配置合理，不能扭曲市場資源配置。