斷炒房金流 最強撒手鐧來了

房價壓不住，政府持續打炒房。金管會繼上周宣布盯上13家租賃公司後，手上正研擬多項打炒房工具，其中力道最強的撒手鐧，將是全面檢討銀行不動產授信風險權數，包括提高第三戶以上房貸風險權數等，時機一到就可祭出，斬斷炒房金流。

據透露，這波不動產授信風險權數的檢討範圍，包括土建融、餘屋貸款，還有一般房貸，為避免影響民眾自住購屋貸款，房貸部分將比照中央銀行作法，只考慮拉高第三戶以上風險權數。

根據銀行法規定，銀行資本適足率必須符合一定標準，風險權數愈高，計算出來的資本適足率就愈低；當資本適足率降到不符標準時，銀行不是得辦理增資，就得減少授信等風險性資產。

銀行業者表示，授信風險權數變高後，等於銀行做不動產授信的資本成本提高了，銀行可能的因應策略，包括提高利率條件，或降低貸款成數，甚至少承作這些不動產授信業務。

房價漲不停，年輕人更加買不起房子，蔡英文總統在元旦談話中再度宣示，政府將全力穩定房價，強力遏制不法炒作。

知情官員表示，政府打炒房行動還沒停，以金管會為例，除將銀行、票券對不動產業保證業務納管外，也宣布再啟動新一波專案金檢，上周更宣布將金控、銀行轉投資的租賃公司，納入央行信用管制措施適用範圍。

不過，這些都只是「小菜」，金管會手中還有一道被視為殺傷力最強的「大菜」，適當時機一到就會端上桌。

據了解，這招打炒房的殺手鐧，就是全面檢討拉高銀行不動產授信風險權數，根據金管會內部初步檢討方向，考慮調整的範圍包括土建融、餘屋貸款，以及第三戶以上的購置住宅貸款。

金管會2021年初才剛採行最新版巴塞爾協定有關不動產授信資本計提規定，新規定對土建融的資本計提變更嚴、房貸則變更寬，剛好跟政府打炒房政策吻合。