重鄰居素質 央行高價住宅信用管制反成富豪選屋指標

豪宅自住客重視鄰居素質，央行「高價住宅信用管制」反成為富豪選屋指標，台中七期新進場的「由鉅惟上」等豪宅案最近買氣升溫，業界分析指出，台中七期總價4,000萬元以上的高價住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致，更能獲得青睞。

市場游資充沛，不少全球布局的台商積極將事業及資產移回台灣，包括土地、廠辦及剛性自住的豪宅產品需求不墜，尤其七期新市政中心，具保值增值及身分象徵，區域買氣迅速升溫，已然成為這些頂級客層購屋時的重要考量。

由於口袋夠深，央行的「高價住宅信用管制」影響不大。反而若全棟皆是總價4000萬元以上高價住宅，沒有炒短線投資客，鄰居素質也較一致，更能獲得青睞。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，低總價產品貸款容易，脫手快且投報率不錯，七期有不少熱門中小坪數社區在二手市場上，甚至同時會有數十筆刊登。

七期近幾年預售新案，為銷售考量，也幾乎都是較易入手的中小坪數產品當道，包括寶輝、聯聚等一級建商都開始降低推案坪數，大獲市場好評，受貸款限制的高總價產品反而缺稀，因而累積不少瞄準新屋，且生活習慣偏好中大坪數的買家。

而今年七期預售市場則以總銷達百億的「由鉅惟上」受市場關注，基地近1,500坪，正臨百米府會園道及60米市政路，為整個綠十字園道中最完整、面綠園道寬度最大的基地。

全案延請亞洲最具影響力設計師陳瑞憲擔任總設計，形塑出令人豔羨的生活空間，規劃70、80、90坪標配型產品，開價68萬至76萬元採實價銷售策略，低調開賣後即售逾五成。

「由鉅惟上」為市場上少見的SS純鋼構建築，建築成本相對一般RC建築每坪約高出約5萬至7萬元，且全案延續低公設比、坪效極大化等訴求，總價皆在5,000萬元以上。

此案更是預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」產品，在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢，目前已購客皆是自住型買家，不少還是同一家族一次購入二、三戶，甚至有一企業家族豪氣買下六戶。

中小坪數預售案則有「聯聚方瑞大廈」，規劃50坪標配產品，總價在3,500萬至4,000萬元之間；「大陸豐蒔」則主打法國RDAI建築設計團隊，規劃51至70坪共84戶產品每坪單價也已穩站7字頭，

另外，低密度重劃區如單元二、14期，單價也已直逼七期，如精銳建設在單元二黎新公園首排推出「精銳Sky One」，將高綠覆優勢發揮到最大，開價62萬至72萬元，50、60、120坪城市地標豪宅產品。

14期「雙橡園2925」、「陸府織森」兩大指標案也受到極大關注，已然改寫區域房價天花板，更為七期新市政中心挹注強勁補漲動能。

進而觀察今年七期大坪數新成屋銷況，如「寶璽天睿」光是今年就有9筆交易，貢獻近12億元的驚人交易量，「寶輝秋紅谷」也有5筆，其中有兩筆攻上八字頭，表現亮眼。

另位於市政北二路名人巷口的「國泰層峰」，為區域少見大坪數具標配的產品，深獲頂級客層喜愛，去年至今就有19筆成交，目前全案僅剩個位數戶別。

值得關注的是，「寶輝秋紅谷」128筆實價登錄，房仲市場上僅有5戶刊登，而「寶璽天睿」40筆實價登錄，更完全沒有物件在市場上銷售，顯見具品牌力加持的高總價產品，獲不少富豪青睞的同時，購屋因素大多為自住，轉手物件罕見。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說，投資為主的客層，對於品牌、建築品質無過多要求，只要價格略低於區域行情就有可能出手，尤其七期這種指標區域，社區但凡有4,000萬元以下不受貸款限制的戶別，就會有較高比例的投資客，甚至不少實力雄厚的仲介，直接自購一戶，方便以後公設帶看。

而真正要買來自住的頂級富豪極重隱私，大多不願在入住後還不時有仲介干擾，對於社區鄰居素質相當在意，在選屋時，多會優先考量坪數差異不大及「全棟受高價住宅信用管制」的個案。