建商申請展延…三個樣態

中央銀行打炒房，鎖定建商養地、囤地，在銀行辦理土建融的實務上，建商最常用什麼理由，向銀行申請展延？銀行業主管分析，主要有三種樣態，一是缺工缺料，二是變更建照設計，三是鄰地整地，其中又以缺工缺料最常見，且至今缺工缺料情況仍未改善。

一家行庫主管直言，事實上，從去年第3季開始就缺工、缺料，主因是大型科技廠擴廠，最明顯的案例便是台積電在南科蓋廠房，用兩倍價錢搶工人，而出現「科技廠先捧現金給工人，工人是先收錢再上工」的現象。

該主管說，這些營造廠全都跑去做科技廠的擴廠計劃，不動產開發建案找不到工人，除此之外，建商還面臨原物料上漲，在所有成本都提高的情形下，自然就會先跟銀行申請展延。

其次是變更建照設計。銀行說，有些建商申請建照後、本來要規劃小宅，後來發現這區小宅賣不動，就會變更建照設計，改賣大房。「很多重劃區都有類似情況」，該銀行說，建商都會看同業推案情況再更改建照設計，這時候建商就會來跟銀行申請展延。

最後一種是「鄰地整合」，例如建商需跟周邊住宅或商圈做整地開發，往往曠日廢時，銀行說這類情況通常會等建商整合好地後，再來貸款。