金管會打炒房 再盯13家租賃業

金管會打炒房出新招，將不動產曝險改採總集團納管，首要瞄準金控、銀行轉投資共13家融資租賃公司，要求租賃公司發行商業本票時，須比照央行信用管制的貸放成數限制，給13家融資租賃公司共二個月調整期，須在明年2月28日調整完畢。

例如租賃公司核貸給建商1億元，但因建商是購地融資、央行新規定只能四成，因此當租賃發行商業本票籌資時，就只會籌資4,000萬元給建商，藉此控管過多信用資源流向不動產市場。

銀行局副局長童政彰昨（28）日說，銀行或金控轉投資13家租賃公司，這些租賃公司也會有集團資源，從集團資源配置合理性來說，需做監理關注，這也是健全房市一環，未來也會將此列入金檢重點。

目前13家租賃公司中，有七家是金控轉投資的子或孫公司，六家是銀行轉投資的子公司；但如全台最大的中租，卻沒有在此控管中。

據內政部不動產資訊平台揭露，全國建築貸款餘額共2.45兆元、住宅貸款8.8兆元，合計共11.3兆元，其中有38家租賃發行商業本票餘額4,146億元，若全部都用在不動產餘額，占比僅3.67%。

若以13家金控和銀行轉投資的融資租賃公司來看，共發行商業本票僅442億元，占全體不動產餘額僅0.39%，童政彰說，數字看起來雖不顯著，但這是整體金控集團下，因此相關資源配置需要審慎看待，金管會也是從集團監理觀點來關注。

童政彰說，此新制將要求各金控和銀行須在明年2月28日完成相關內部作業規範訂定，並要求金控或銀行稽核單位列入內部稽核重點，加強查核，並將查核結果提報董事會，金管會也會納入金檢重點中查核。

目前金管會對金融業不動產曝險控管，從銀行端、票券端、現在納入融資租賃公司，房仲業者說，事實上，金管會最大殺手鐧是「拉升不動產風險權數」，這才會讓銀行不動產放款降溫。

日前金管會主委黃天牧曾說，將在今年底對不動產管制再提出新措施，藉此降低不動產曝險，當時金管會指出將祭出兩招，一是從集團角度控管不動產，二是拉高銀行不動產放款的風險權數。