打囤地 金管會將金檢20金融機構

政府多次出拳打炒房，但房價居高不下，央行昨公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）十一月新承作房貸達七一九億元，較去年同期大增逾百億元，創房地合一稅上路、六年以來新高；立委昨批評「政府打炒房，銀行卻放水」，金管會表示，確實發現多家銀行有建商囤地養地、以貸養貸，年底將挑廿家金融機構再次專案金檢。

金管會主委黃天牧昨列席立院財委會前受訪表示，上一波專案金檢十家銀行，最常見缺失是以貸養貸、建商養地等，將請銀行改進。金管會年底將再度啟動不動產專案金檢，將挑選十家銀行、七家信合社、三家票券公司，檢查重點瞄準建商養地或囤地。

檢查局局長張子浩表示，這次十家銀行有一部分跟上次重複，以民營銀行較多，因為指標篩出來都是承作不動產授信最大、最明顯且成長最多的金融機構，三家票券跟七家信合社不會重複，預計金檢到明年第一季結束。

據檢查局上一波專案金檢後的資料，金檢的十家銀行都出現承作購地貸款中有建商養地、囤地的情況；有三家銀行承作餘屋貸款有缺失，包含未建立例外案件管理機制、餘屋去化率偏低或去化時程過長案件，未落實逐步收回貸款額度或調高利率。

六家銀行承作工業區土地抵押貸款有缺失，包含未向借戶徵提興建或開發計畫仍核准貸款、借戶未依興建或開發計畫執行，銀行沒逐步收回貸款或調升利率。

此外，央行昨公布十一月五大銀行新承作房貸金額達七一九億元，比十月大幅增加八十九點五億元；利率持平為百分之一點三五一，顯示央行加重管制仍不敵游資滾滾，房貸利率仍低。在資金氾濫、台商回流、科技業設廠、疫情遞延、通膨升溫、第四季購屋旺季等六大因素下，房市價量均漲，打房顯得不痛不癢。