找銀行喝咖啡…央行打炒房 盯購地貸款

中央銀行打養地建商再出招，為避免銀行融資淪為建商養地囤地的方便門，央行業務局今（21）日將找幾家行庫主管「喝咖啡」，瞭解銀行承作購地貸款時，若建商超過期限仍遲不開工，銀行如何進行後續追蹤，或採取哪些手段，避免建商找理由、無限期不動工。

央行上周四召開理監事會議，決議推出史上最嚴房市管制措施，本次鎖定豪宅與第三戶以上房貸、建商購地、餘屋與工業區土地抵押貸款等五大類放款，祭出緊縮貸款成數限制。

楊金龍當時表示，「央行金檢了50幾次發現，購地貸款的金額還是非常龐大」。央行理監事會議後即預告，針對「購地貸款切結一定期間內動工興建」，近日將找銀行開會，對於建商未能在一定期間內開工，如何建立一致性的規範，而這些規範，也會列入央行未來的金檢項目。

央行官員昨日表示，正如楊總裁上周四所說，央行希望了解相關金融機構土地融資實際上的辦理情況，找銀行主管來開會，是希望能掌握資訊，同時聽聽銀行的意見。

一家不具名行庫總經理表示，「這次時間真的很緊迫，上周五上午收到通知，現在正忙著彙整資料」，得先把所有時間到期展延的變更條件了解清楚，好在今天能跟央行解釋清楚。

銀行高層分析，楊總裁在記者會上有提到購地貸款，需切結在一定期間內動工興建，關於這部分，央行應是想瞭解，各金融機構實務做法為何，像是購地貸款的開發方式與時程如何訂定等。

對此，央行認為，或許建商未按時程動工興建，有很多屬個案、有不同的理由，但央行不希望建商申請購地貸款後，經過「N」年仍遲遲未動工興建，如此一來就有養地的嫌疑，希望金融機構受理購地貸款時能有合理規範，對建商興建時程進行後續追蹤，且須具有約束力，不要讓建商有一堆理由不開發，「如果可以五、六、七年不斷展延下去，不就流於養地囤地？」