擠牙膏式打炒房 效果有限

政策打炒房一波波，不過房產專家表示，央行限貸從1.0到4.0有如擠牙膏策略，一點一點限縮，但呈現的效果有限，「只是打到心理、難打到骨裡」，主因大咖養地囤地的獲利仍大於限貸增加的成本，囤地炒地烈火難熄，最終頻繁無效政策會讓市場產生麻痺作用。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直言，近期央行再祭出限貸4.0政策，避免房市崩盤影響到金融機構的高逾放危機，不過此舉對於改善炒地、炒房現象非常有限，主因這一波房價大漲是口袋較深的大咖所推升，這些長期置產型買方手中資金充沛，因此，央行此波打炒房措施影響的只是口袋較淺、操作槓桿較大的小咖投資者。

李同榮指出，綜觀央行祭出四次限貸措施，「只是打到心理、難打到骨裡」，效果有限，因為炒作大咖仍然存在市場。

他分析，這一波房價炒作風再起，主因市場熱錢過剩，在市場游資豐沛之下，即使房地產有房地合一稅箝制，不過稅制是「有獲利才課稅」，因此對投資炒作者而言，才會出現「大咖（買方）炒土地，小咖炒預售紅單」，因此央行針對第二房、第三房的限貸令，其實對市場炒作風起不了作用，就是因為「囤地的增值獲利遠大於資本與利息支出的成本」，他認為接下來房市囤地、炒地現象仍然會持續。

他強調，政府一系列打炒房措施，在資金過於氾濫的市場，是無法有效遏止炒房炒地行為，最終過於頻繁的同質性打房政策只會讓市場麻痺。

李同榮認為，打炒地應從政府率先做起，第一，國有市有土地應暫停標售，並大幅擴大低價的社會住宅供給量，才能符合居住正義；第二，內政部要耗費精力打擊預售屋投資客，不如研究現行紅單納稅控管政策如何徹底稽查執行，才是正本清源的方式。