業界看打炒房 不利小型建商

央行祭出第四波打炒房，業界專家表示，央行的措施對投資客與小型建商不利，投資客的貸款成數受到影響，小建商也不能養地，要趕緊開發。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此次央行針對非基本的自住需求，降低貸款成數，不希望資金過度流入房市。另外，有鑒於當前的土地市場交易熱絡，央行也針對上游的開發商，降低買地的融資成數，希望讓土地市場慢慢降溫，並且也減少餘屋貸款成數，不要讓開發商手上的餘屋待價而沽，至於工業地的成數管制，則還是希望工業地可以實質投入生產，整體而言這次的央行的選擇性信用管制措施升級，內容還是警告意味大於實質影響。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，從央行最新的消費貸款餘額成長趨勢來看，新增住宅貸款年增率從今年6月的10.4%降到10月的9.3%，而建築融資餘額年增率也從今年初的18.7%降到15.2%，顯見資金潮雖然洶湧，但選擇性信用管制持續發力。

黃舒衛分析，雖然這次持續緊縮豪宅、多屋族、餘屋、購地貸款成數等措施未超出市場預期，但重點是上周內政部提出平均地權條例、不動產經紀業管理條例針對預售屋換約的修法構想。

因單有低成數的信用管制，卻不管理換約套利，尤其現在工程時間動輒三、五年，操作時間很長，根本搔不到癢處，效果有限，甚至已出現邊際效益遞減。