擬全面限制預售屋換約轉售 專家：未考量民眾需求

內政部下重藥，擬全面限制預售屋換約轉售，專家認為，市場恐因此出現降溫，但預售屋禁止換約，未考量民眾實際需求，修法前應該要多方討論。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從實價預售揭露資料可以發現，特定區域的預售案幾乎呈現秒殺狀況，短時間內銷售戶數超過千戶，這樣的速度不排除有些非自用需求在裡面，政府若是禁止預售換約的行為，可能會減少一些非自用的預售購屋行為，可以觀察是否有效嚇阻投機行為。

曾敬德指出，這些方案早就都是備案，視市場是否出現過熱等狀況，隨時準備出手，也可解讀為政府對於打炒房仍不鬆手，雖然單一政策對於壓抑房市效果有限，但連續拳的組合的確可以讓市場熱度出現降溫。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案若確實執行禁止換約，可說是打蛇打七寸，法案若通過，接下來市場將轉為成屋的轉手獲利空間，將比誰的口袋深。