打炒房／銀行估：央行再推信用管制

台灣金融研訓院昨（10）日發表國內房地產市場風險情勢展望，研訓院金融研究所所長林士傑說，銀行業者普遍預期，中央銀行今年底前還會推出新一波房市信用管制，預估明年房貸業務成長會趨緩；但銀行業者也預估，明年第1季商辦與住宅市場仍將續處高檔。

銀行業者預期央行會再出手打炒房，但也預期明年第1季房價欲跌不易，是否意味銀行業者認為，央行的信用管制措施成效有限？台灣金融研訓院董事長吳中書說，目前資金非常寬裕，預期通膨仍高，股市亦處於高點，房地產正處熱絡期。

通常房市正殷時，政府政策不會立竿見影，但經過一段期間後，效果還是會漸漸顯現。

吳中書說，從台灣金融風險指數的不動產分項指數走勢觀察，預估明年下半年之後，國內住宅市場可望逐漸回歸基本面。

至於商辦市場，在可以預見的未來還會持續活絡，何時回歸基本面目前難以預料。

央行9月份的理監事會才宣布，新增規範自然人特定地區第二戶購屋貸款不得有寬限期等管制措施，吳中書說，他覺得央行下周四（16日）理監事會後記者會，宣布加碼打炒房的可能性非常高。

他解釋，看房價指數走勢的話，最近幾個月幅度比較陡一點，尤其在幾個特定地區，今年漲幅最兇是新竹地區，中南部有些地方漲的幅度也非常高。

「我們希望能夠在泡沫形成之前有所壓抑，讓泡沫不要膨脹太大，泡沫太大所形成的社會問題，要承擔很久、花很多時間與成本才能解決」。