桃園擬修法調高囤房稅 民代意見兩極擔心成本轉嫁民眾

囤房稅議題近日備受矚目，桃園市政府擬修法將最高稅率調為3.6％，對市內多屋族祭出重稅。部分議員持樂觀態度，但有民代和房東則持保留看法，擔憂加重囤房稅，成本恐轉嫁租屋族，認為市府應從建立「租屋實價登錄機制」下手，優先解決租屋問題，才是解決之道。

桃園市2015年通過實施「桃園市房屋稅徵收率自治條例」，囤房稅率最高2.4％，市府有意修法，將持有第6戶以上者，每戶稅率調為3.6％。修正草案送交市政府拍板後，將再提報市議會審議。

議員簡智翔表示，囤房稅最主要目的並非增加政府稅收，而是利用稅收的財務壓力，讓持有多戶者把房子賣掉或租出去，增加空屋釋出的能量；一旦租客選擇變多了，也可間接降低租金，從根本改善租屋市場供需失靈的狀況。囤房稅的稅收，還可做為地方政府租屋及貸款利息補貼的來源，形成良好循環。

不過，徐姓房東卻直言「房價要跌是不可能的」，從經驗來看，除非房子本身有問題，從來沒聽過房價下跌；即使釋出更多空屋，通貨膨脹下，房價每年依然跟著物價上漲。

此外，徐姓房東指出，當租屋物件愈靠近商圈或就業機會多的地區，租屋需求愈大，如果可出租房屋數量沒有增加，不只房客的選擇少，房東將囤房稅轉嫁給房客的幅度也會愈大。

議員牛煦庭說，擁有多戶以上房屋者畢竟還是少數，大部分房子還是掌握在建商手上，除非取消對建商的豁免條款，才能發揮較大效用；現在很多房東不報稅，導致政府提供給弱勢的租金補貼下不去，包租代管也沒法做，因此比起囤房稅，更應建立「租屋實價登錄機制」，否則大家不只買不起，還要擔心租房恐被剝削，有違居住正義。