金管會再出手 這次要斬斷炒房資金鏈

金管會抓建商籌炒房資金，從銀行借錢、票券業保證，這次連銀行保證的間接授信也掐住，要全面斬斷建商的炒房資金鏈。

銀行主管坦言，建商來銀行借錢不易，一是各銀行多卡「銀行法」72-2條的不動產放款限30%天條，融資額度很緊，二是，央行管控下，建融利率高、貸款成數低，建商也多不願意借。

因此，近年大型建商有一招籌資新管道：發公司債或商業本票，這由票券商替建商發行、銀行端做保證，借款用途不再是土建融，既規避了銀行不動產放款天條，建商籌資成本更低，建商樂此不疲。

對銀行來說，放款有資金成本，但「保證只是出一張嘴」，既無資金成本，還可賺0.6~1%的無風險保證手續費，關鍵是：銀行跟建商打好關係，還可以做後續的分戶房貸，銀行業績強強滾。