打炒房 研議預售屋禁換約轉售

為遏止預售屋炒作亂象，內政部擬再啟動「平均地權條例」修法，據悉目前有兩大方向，首先是評估禁止預售屋「換約」轉售，只能解約；其次則針對蓄意製造市場亂象者，將給予懲處，罰則正在討論中。知情官員表示，修法正在內部討論及凝聚共識，會在評估衝擊後再送政院、立法院審查。

實價登錄二點○自今年七月正式上路，將預售屋納入管理，必須在買賣簽約後三十日內申報案件資訊，然而近日市場傳出，由於預售屋實價登錄造假成本低、稽查不易，反而助漲房價。面對市場造假登錄、炒作傳言，內政部官員表示，目前已著手展開清查，一旦查到有違規事實將會祭出罰則。

內政部也正在研擬對策，預計將再啟動平均地權條例修法。其中修法首先將針對預售屋，在前一次修法中，針對「紅單」轉售已經明確禁止，不過預售屋「換約」這塊並未限制，官員表示，正討論禁止預售屋換約轉售的可行性。

市場上流傳預售屋炒作手法，就是以相對極低的成本，不斷轉手墊高價格，據悉，內政部研擬修法方向，是限制預售屋一旦簽約後「反悔」，就只能與建商解約，不能轉手換約，希望藉此遏止轉手炒作歪風。不過，官員也表示，制度上的變革一定會有衝擊，會持續蒐集各界意見，凝聚共識再提出。

此外，囤房稅議題持續受到關注，財政部長蘇建榮昨表示，非自住差別稅率有部分縣市正在研議，而在稅基方面，財政部正思考要求地方政府未來評定房屋稅基後，應報財政部備查，若財政部認為不合理可「不予備查」。不過，蘇建榮表示，這也涉及到地方自治精神，還需要持續溝通、凝聚共識。