官方連環拳 打擊投機客

近年預售屋炒作嚴重，原本立意良善的制度淪為炒作工具，觀察近期內政部、財政部等部會祭出的打炒房政策，包括實價登錄2.0、禁止紅單轉售、預售屋交易納入房地合一2.0，不難發現接連幾波政策工具，都是劍指預售屋投資客。

去年內政部推動實價登錄2.0修法，一大部分的修法就是鎖定預售屋管理，尤其規定買受人不能將紅單轉售給第三人，違反規定可處15萬元至100萬元罰鍰，此外也規定銷售預售屋在收取定金時，要有書面契據、並同時確立標的物及價金。

而內政部下一波修法，也預計會從紅單擴及預售屋契約，朝向禁止換約的方向來討論。

此外從稽查面，內政部也與地方政府、國稅局密切配合，不定期展開突擊查核，若發現有業者違反預售屋新制紅單管理規定等情況，將會在確認後按戶開罰。

至於財政部所推動的房地合一2.0，將預售屋交易從原本視為「權利轉讓」，改為視為不動產交易，必須納入房地合一稅制課稅，持有兩年內交易最高稅率45%，由於預售屋交屋期通常為兩到三年，等於只要預售屋換約交易，很有可能就會被課以45%、35%重稅。